자식에게 집 물려주려면? | 2026년 상속세 공제 한도 대박 변화 (5060 필독)

"서울에 아파트 한 채 있는데, 나중에 애들한테 물려주면 세금 폭탄 맞나요?" "상속세 무서워서 미리 증여해야 하나 고민입니다."

 

최근 집값이 오르면서 부자가 아니어도 '상속세 걱정'을 하는 5060 세대가 정말 많아졌습니다. 평생 안 먹고 안 입어서 장만한 집 한 채, 세금으로 다 떼이면 얼마나 억울할까요?

하지만 걱정 마세요. 2026년(빠르면 2025년 말), 상속세법이 25년 만에 대대적으로 바뀔 예정입니다.

핵심은 '공제 한도 상향'입니다. 이 내용을 모르면 지금 섣불리 증여했다가 수천만 원 손해 볼 수도 있습니다. 오늘 이 글에서 바뀌는 상속세의 핵심 3가지와 현명한 대처법을 딱 정리해 드립니다.

 

---

1. 자녀 공제 5억 원으로 10배 껑충? (핵심)

 

가장 큰 변화는 바로 '자녀 공제'입니다.

• 현재: 자녀 1인당 5,000만 원 공제
• 개정안: 자녀 1인당 5억 원 공제 (추진 중)

만약 자녀가 2명이라면? 기존에는 1억 원(5천x2명)밖에 공제받지 못했지만, 법이 바뀌면 무려 10억 원(5억x2명)까지 세금 없이 물려줄 수 있게 됩니다.

기초공제(2억)와 합치면 공제 금액이 엄청나게 늘어납니다. 즉, "웬만한 서울 아파트 한 채는 세금 없이 상속 가능하다"는 뜻이 됩니다.

 

💡 팁: 아직 법안이 확정된 것은 아니지만, 여야 모두 공제 한도 상향에 동의하는 분위기입니다. 따라서 지금 당장 급하게 증여하기보다, 법 개정을 지켜보는 것이 유리할 수 있습니다.

---

 

2. 배우자 공제는 그대로? (최소 5억)

 

배우자 상속 공제는 기존에도 혜택이 컸습니다.

• 최소 5억 원 ~ 최대 30억 원

배우자가 살아있다면 기본적으로 5억 원은 깔고 들어갑니다. 여기에 일괄공제(5억)를 합치면, 배우자와 자녀가 있는 경우 최소 10억 원까지는 상속세가 '0원'입니다.

하지만 서울 아파트값이 10억을 훌쩍 넘는 곳이 많아 불안하셨죠? 앞서 말씀드린 자녀 공제 상향이 확정되면, 이 한도가 10억 원에서 20억 원 이상으로 늘어날 수 있습니다.

 

 

---

 

3. 지금 증여 vs 나중에 상속? (결론)

 

많은 분들이 "세금 아끼려면 미리 증여하라"는 말을 듣습니다. 하지만 2026년에는 이 말이 틀릴 수도 있습니다.

 

🛑 지금 증여하면 손해인 이유

1. 취득세 부담: 증여 취득세(3.5%~12%)는 상속 취득세(2.8%)보다 훨씬 비쌉니다.
2. 공제 한도 확대: 앞서 본 것처럼 상속 공제 한도가 대폭 늘어나면, 굳이 미리 증여해서 세금을 낼 필요가 없어집니다.
3. 종부세/양도세: 집을 자녀에게 주면 자녀가 다주택자가 되어 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.

결론: 자산이 20억 원 이하라면, 섣불리 증여하지 말고 개정되는 상속세법을 기다리는 것이 현명합니다.

 

[🖼️ Image Insertion Point 3: (Description: 부모님이 자녀에게 열쇠를 건네주는 따뜻한 모습, 밝은 분위기)]

---

4. 요약: 5060을 위한 절세 전략

1. 자녀 공제 확대(5억) 소식에 귀를 기울이세요.
2. 자산 10억~20억 구간이라면 '상속'이 '증여'보다 유리할 확률이 매우 높습니다.
3. 건강하실 때 미리미리 '유언장'을 작성해 분쟁을 예방하세요.

세금은 아는 만큼 아낍니다. 바뀌는 법 잘 챙겨서 소중한 내 재산, 자식들에게 온전히 물려주시기 바랍니다.

---

💸 돈 버는 정보 더 보기 (안 보면 손해)

 

상속세 아끼셨다면, 이제 매달 꼬박꼬박 들어오는 현금도 챙기셔야죠?

 

👉 [관련 글] 집 한 채로 죽을 때까지 월 300만 원? 주택연금 가입 조건 https://rex010.tistory.com/16

👉 [관련 글] 2026년 기초연금 40만 원 드디어? 내년 인상액 미리보기 https://rex010.tistory.com/12